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 收了定金,绿皮安排我们网签和过户

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上回说到,有一个意向客户看中了我们的房子,绿皮就安排我们去门店签合同交定金,我们签订了绿皮提供的居间合同,下家给我们付了5W的定金。

我们也是第一次卖房,以为这个合同就是最终的合同了,谁知道不是,签订居间合同后还会有一个网签合同,那个才是正式的房屋交易合同,网签合同是全上海都统一的,所以不管你是用哪家中介公司最后都会签订这个网签合同。


居间合同签好后,绿皮要求我们把中介费先付了,买家收2个点,卖家收1个点。跟我们说了一堆优势理由,什么交易不成佣金全退。钱都收到口袋里了,还有退给我们的道理?就算交易不成,不得想方设法找到下一个买家,然后继续收这个佣金吗?


据我后面了解,很多中介公司都是过了户才收中介费的,中介费收好后这活还能好好干吗?不得尽快把这笔交易促成,然后进行下一单?其实我个人是理解绿皮要收中介费的,都是为了赚钱,出来混口饭吃,但是3个点吃相有点太难看了。


居间合同签订好之后,过了很长一段时间没有音讯,大概有好几个礼拜,原因是:我们要等下家把钱准备好,才同意网签。如果我是中介,我也会偶尔和卖家聊聊,说说人家中间遇到了一点问题,钱还没到位之类的,但是绿皮没有。都是我主动在问情况…这种体验也太差了。真TM差!


当中还要求我们提早网签,说是这样可以节省审税时间,因为买家是动迁户的原因,所以网签之后要审税,审税好才能过户。期间大概15天左右时间。如果我们答应要提早网签,就相当于我们要把房子提早交给下家,那我们家住哪里?这个店绿皮没有想过,他们就想提早网签,提早把这个单子进入一个确定的节点。


网签时间比预期时间晚了大概2星期,这两个星期除了我主动询问中介,就基本无音讯了。


然后终于到了网签时间,绿皮把我们两家人叫到了中山北路上的一个地方,那里全是绿皮的人,然后我们坐在会议室里洽谈,然后我们只认准打钱。你不打钱,我和你签什么?


当天我还特意请了个假,回来网签。打钱网签这个流程还算顺利…


网签结束后,绿皮给我们两家一家送了一束花以表示谢意?然后还给了一个皮质的文件夹,用来放这些材料…事已至此,绿皮应该就已经安心了,毕竟打钱了,违约的代价是很大的,应该是已付款的20%。所以他们基本不会担心你变卦。


比较坑的是之后的过户交房….  有时间我再更新吧哈哈哈


我现在在上班摸鱼,感觉老板又要来查岗了...



------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-09-15 17:30:23
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我家也挂牌卖房了,留爪学习

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2020-09-15 17:42:49
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没做完收什么钱


------------------------------------------------------------------------------------------- 英文名:Didier Drogba. 生日:1978年3月11日. 俱乐部:切尔西. 场上位置: 前锋. 身高:185cm. 体重:74kg 天使之所以会飞,是因为她们把自己看得很轻……
2020-09-15 17:43:50
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链家都是先收中介费的,生怕你跳单,吃相是不好。


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2020-09-15 17:47:30
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排骨小马甲[paigumajia] 1楼

我家也挂牌卖房了,留爪学习

可以,坑真的挺多的。我可以告诉你一些我知道的。


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2020-09-15 18:24:28
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幸运德罗巴[andyshuang] 2楼

没做完收什么钱

好像他们就是这样的,反感


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2020-09-15 18:25:11
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SuperSonic[SY_817] 3楼

链家都是先收中介费的,生怕你跳单,吃相是不好。

做买卖一点都不诚心,之前跟他们商量中介费少一点,根本谈不下来,不然就没这么折腾


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2020-09-15 18:26:00
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付什么中介费,都没过户说明服务都没完成,为何要收费?

都是骗子


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS这座山,里面也就是挤满各种各样的人 上海小市民,小娄娄等等,不能代表上海主流文化,但是个嘻嘻哈哈和宣泄的地方。
2020-09-15 18:27:35
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最近刚置换了,全部小中介弄的,绿的红的都不要用。


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2020-09-15 18:32:58
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Eric628[wx7orb8ily] 8楼

最近刚置换了,全部小中介弄的,绿的红的都不要用。

是的,一开始没经验,现在都懂了,小中介的服务比绿的只有好,绿的盘子太大,服务就差了


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2020-09-15 18:38:54
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不要先付费,付了钱你们就对绿皮没有约束了,他们赚的钱已经到手了。说白了,让你去搬一天砖,老板先把钱给你了,你还能好好干活嘛?


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2020-09-15 18:43:05
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居间的意思就是上或下家违约都要赔钱给中介,签完当然不理你了

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2020-09-15 18:43:18
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皓子[well_how] 10楼

不要先付费,付了钱你们就对绿皮没有约束了,他们赚的钱已经到手了。说白了,让你去搬一天砖,老板先把钱给你了,你还能好好干活嘛?

是的.. 现在有经验了


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2020-09-15 19:16:40
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请教一下楼主,是先付首付还是先网签?


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2020-09-16 08:32:26
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绿皮的流程算是最正规的了吧。。。


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2020-09-16 08:34:39
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90年代的大学生[wxf3afni6z] 13楼

请教一下楼主,是先付首付还是先网签?

都是可以的,你是买房子的就要求先网签,是卖房子的就要求先打钱


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2020-09-16 08:40:57
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snakekkk[snakekkk] 14楼

绿皮的流程算是最正规的了吧。。。

都一样的服务,绿皮太贵了呀


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2020-09-16 08:41:40
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三个点,服务值这点吗,一个点到天了


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2020-09-16 08:42:17
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看这样子楼主的确第一次买房,很多细节都没谈好就把合同签了


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2020-09-16 08:49:05
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miangxy[miangxy] 18楼

看这样子楼主的确第一次买房,很多细节都没谈好就把合同签了

是,所以写文章告诉在买房的兄弟们交易流程有哪些坑要注意


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2020-09-16 09:04:12
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找任何其他一家中介都可以省一个点的中介费不香吗?搞不懂为什么要找绿皮?上海其他中介都关门了吗?给绿皮的几万块不是钱吗?

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2020-09-16 09:08:45
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10年前买房子的时候 进中介门店谈的第一件事情 就是中介费多少 怎么付 最后谈好是居间30% 过户30% 收房40% 然后才是让中介介绍他们的房子


------------------------------------------------------------------------------------------- 再会吧,再会吧,人生一程又一程 爱情啊,朋友啊,有缘我们再相逢 再会吧,再会吧,纵然聚散无常也无可奈何 寂寞总会过去吧
2020-09-16 09:19:43
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上家还付中介费,啧啧。。。劝大家千万别学,钱多的除外   


买房子下定了付中介费没毛病,万一上家搞事情中介还能帮着。


------------------------------------------------------------------------------------------- 低调..
2020-09-16 09:37:26
93 1
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没看懂上家有啥中介费啊,大房鸭不是蛮好的吗


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2020-09-16 09:37:54
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链家资源广,客户群大。没办法,我链家卖了2套,都是你这个流程,一个有花一个没花,皮的文件夹倒是标配。

关于中介费,两套都是网签收到首付再付的。签居间付他作甚。


------------------------------------------------------------------------------------------- 海债山仇今计,尝我铺天炮雨,铁骑卷如潮。马首悬明月,倭血饮寒刀。
2020-09-16 09:42:19
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阿特拉斯[portege] 21楼

10年前买房子的时候 进中介门店谈的第一件事情 就是中介费多少 怎么付 最后谈好是居间30% 过户30% 收房40% 然后才是让中介介绍他们的房子

分批次结清中介费,这个方案蛮好的


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2020-09-16 09:45:31
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一乱无[silverspark] 22楼

上家还付中介费,啧啧。。。劝大家千万别学,钱多的除外   


买房子下定了付中介费没毛病,万一上家搞事情中介还能帮着。

是,大家千万别学我在绿皮卖房,找个小中介香的不得了


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2020-09-16 09:46:23
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大白[fredrice] 24楼

链家资源广,客户群大。没办法,我链家卖了2套,都是你这个流程,一个有花一个没花,皮的文件夹倒是标配。

关于中介费,两套都是网签收到首付再付的。签居间付他作甚。

不懂,没经验呀..


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2020-09-16 09:47:22
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收定金不支付中介费的,没这个规矩。都是网签后拿到下家首付款,才支付中介费。最早我13年出售二手房是过户完成后,中介拿着个POS机让你在交易中心档次刷卡。


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2020-09-16 09:51:22
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首先 你中介费可以让下家出,这个卖前得和中介沟通好。价格是你到手价。

其次网签合同的到款时间,交房时间你都可以在签订时候协商,我有一次就是过户2个月后交房,如果还要超就按每天多少钱算给他,合同没异议了,都签好了,才给中介费。

居间签好不要给钱,中介也会噶苗头的。

我这两年遇到的绿皮都还可以,停车不方便不开车,来回都给我打车。禁闭沟通晚了,流程结束了都请我吃饭。


-------------------------------------------------------------------------------------------  单身很痛苦,单身久了更痛苦,前几天看见一头母猪,都觉得它眉清目秀的……
2020-09-16 09:52:05
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网签完成,收到首付以后再付中介费


------------------------------------------------------------------------------------------- 长江后浪推前浪,一代更比一代浪 美酒葡萄夜光杯,金钱美女一大堆
2020-09-16 09:54:56
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不错 学习


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2020-09-16 10:00:01
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3个点,一套500w的房子几个初中肄业的半文盲打几个电话跑几下腿就能赚15w咯?


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2020-09-16 10:16:03
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没有,很多都是定金付的同事付中介的,不过中介费都是买家付,和你有什么关系。买房都是到手价


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2020-09-16 11:16:00
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付三个点 要么脑子秀逗了,最多一个点,不能再多,中介一套老破小和一套豪宅工作量是一样的,


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2020-09-16 11:53:13
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bbc[bbc0] 20楼

找任何其他一家中介都可以省一个点的中介费不香吗?搞不懂为什么要找绿皮?上海其他中介都关门了吗?给绿皮的几万块不是钱吗?

是,绿皮就是盘子大,都是噱头...服务其实都一样,办同样的事少几万块中介费真的很香


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2020-09-16 14:55:59
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结晶长者[crystalelder] 32楼

3个点,一套500w的房子几个初中肄业的半文盲打几个电话跑几下腿就能赚15w咯?

哈弄


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2020-09-16 14:56:57
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居间合同里不是都写清楚网签时间,比如居间合同签订后,3个星期内付首付网签,付多少,之后多少时间内正式过户。交房日期一般是房款全部到位后一两个星期内,不过都可以商量。还有中介费也可以写清楚在哪个阶段付,付多少。一切按居间合同来不就好了。


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2020-09-16 15:15:58
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牛B哄哄[marry_20090909] 37楼

居间合同里不是都写清楚网签时间,比如居间合同签订后,3个星期内付首付网签,付多少,之后多少时间内正式过户。交房日期一般是房款全部到位后一两个星期内,不过都可以商量。还有中介费也可以写清楚在哪个阶段付,付多少。一切按居间合同来不就好了。

中介费交付时间也可以写在合同里,学习到了


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2020-09-16 15:24:18
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牛B哄哄[marry_20090909] 37楼

居间合同里不是都写清楚网签时间,比如居间合同签订后,3个星期内付首付网签,付多少,之后多少时间内正式过户。交房日期一般是房款全部到位后一两个星期内,不过都可以商量。还有中介费也可以写清楚在哪个阶段付,付多少。一切按居间合同来不就好了。

👿 692[wx5fotbhqm] 38楼

中介费交付时间也可以写在合同里,学习到了

绿皮会有中介费协议,我是收到定金就付掉了,反正是下家出


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2020-09-16 15:49:50
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90年代的大学生[wxf3afni6z] 13楼

请教一下楼主,是先付首付还是先网签?

网签是先签后付,过户是先付后过


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2020-09-16 15:51:12
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90年代的大学生[wxf3afni6z] 13楼

请教一下楼主,是先付首付还是先网签?

greatclub[greatclub] 40楼

网签是先签后付,过户是先付后过

我卖房网签是先付后签的。哈哈


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2020-09-16 15:53:43
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大房鸭现在房源一点都不少,2万搞定


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2020-09-16 15:55:24
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其实,中介费何时付都是小问题,定金多收点才是真。可以按照合同价的5%来收取。


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2020-09-16 15:58:14
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2020-09-16 16:06:24
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绿皮收百分之三,有的中介收百分之一,差距比较大


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2020-09-16 16:32:35
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90年代的大学生[wxf3afni6z] 13楼

请教一下楼主,是先付首付还是先网签?

网签时付首付,首付含之前的定金,再约定第二次付款时间(到交易中心过户),然后贷款银行把贷款打进卡,交钥匙时付尾款(能源费结清)


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2020-09-16 16:37:02
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牛B哄哄[marry_20090909] 37楼

居间合同里不是都写清楚网签时间,比如居间合同签订后,3个星期内付首付网签,付多少,之后多少时间内正式过户。交房日期一般是房款全部到位后一两个星期内,不过都可以商量。还有中介费也可以写清楚在哪个阶段付,付多少。一切按居间合同来不就好了。

👿 692[wx5fotbhqm] 38楼

中介费交付时间也可以写在合同里,学习到了

还好是绿皮,碰到小中介后面过户完他就不管了,绿皮会帮你水电什么都搞好的,不过呢,中介费3个点你也是大户了


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2020-09-16 16:38:42
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第一次不懂么  肯定要吃亏啊


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2020-09-16 16:48:46
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交房时间可以约定啊,有早交房的,有款齐交房的


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2020-09-16 17:08:07
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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