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 大房鸭弄到现在,怎么好像知道的人还不多?

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阿飞[ggkds] 47楼

是的,老年人都很懂。很多人一辈子都没卖过房子,要他们很专业?

答非所问[mj2007] 48楼

兄弟,我不是要指责谁,纯粹讨论事情。

首先,网签有时效的,过了时效可以重签的

其次,2万定金就网签?20万也不够啊

下家的最大风险在于,上家在过户前,因债务问题房子被查封而不能继续过户,那真的是叫天天不应了。更有一些FJ人,专门用这种套路坑人。据我所知,目前的法律是债权人按时间顺序排列,哪怕第一笔只有1万,只要这个债务没有清,房子就不能交易。脑补一下,第一债权人是上家的亲戚朋友……你可能要多花10万甚至100万才能搞定所谓的第一债权人。

网签是下家不主动取消,一直有有效期。下家失踪那完蛋了。


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2020-09-30 09:28:53
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阿飞[ggkds] 47楼

是的,老年人都很懂。很多人一辈子都没卖过房子,要他们很专业?

答非所问[mj2007] 48楼

兄弟,我不是要指责谁,纯粹讨论事情。

首先,网签有时效的,过了时效可以重签的

其次,2万定金就网签?20万也不够啊

下家的最大风险在于,上家在过户前,因债务问题房子被查封而不能继续过户,那真的是叫天天不应了。更有一些FJ人,专门用这种套路坑人。据我所知,目前的法律是债权人按时间顺序排列,哪怕第一笔只有1万,只要这个债务没有清,房子就不能交易。脑补一下,第一债权人是上家的亲戚朋友……你可能要多花10万甚至100万才能搞定所谓的第一债权人。

你是没见过付了五万,房子就过户给下家的事情。买卖房子各种奇葩事情多了去。

大房鸭只提供一个电话号码,后面的事情概不负责,懂了吧。只值几根香烟的价值,就收费1.99万。还不如外面老年夫妻档几千块来了性价比高。


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2020-09-30 09:32:03
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阿飞[ggkds] 47楼

是的,老年人都很懂。很多人一辈子都没卖过房子,要他们很专业?

答非所问[mj2007] 48楼

兄弟,我不是要指责谁,纯粹讨论事情。

首先,网签有时效的,过了时效可以重签的

其次,2万定金就网签?20万也不够啊

下家的最大风险在于,上家在过户前,因债务问题房子被查封而不能继续过户,那真的是叫天天不应了。更有一些FJ人,专门用这种套路坑人。据我所知,目前的法律是债权人按时间顺序排列,哪怕第一笔只有1万,只要这个债务没有清,房子就不能交易。脑补一下,第一债权人是上家的亲戚朋友……你可能要多花10万甚至100万才能搞定所谓的第一债权人。

另外还有继承所得,赠予所得,买卖所得。对于下家来说税费也是一笔很大的坑。没有专业人士分析,税费上也有可能被坑一大笔。

反正买卖房子涉及的各方风险都很多。

还有网签,办银行贷款,贷款同意通知书,办理抵押,出它项权利证明。各个环节都会出现问题。大房鸭负责吗?


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2020-09-30 09:36:13
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暂不管网签的时效性,至少买卖合同或居间合同中可以约定的,比如自网签日起半年内走完流程。如果下家失踪,可以按合同取消网签。

只付5万就过户的人,被骗是正常的。

我没有接触过夫妻老婆店,他们在交易中心有专职交易员跟单吗?贷款有合作银行吗?

兄弟,大黄除了一个电话真的还有其他服务的,可能你遇到的是山寨黄


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-09-30 09:39:54
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继承、赠予找公证啊,不需要房产中介吧。税费直接去交易中心咨询就可以了,一般交易中心都有专门窗口解答交易中的各种疑问。

我的贷款就是大黄推荐的银行,很负责,全程搞定,最后冲还公积金都是银行人员帮助完成的。


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2020-09-30 09:44:00
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没有约束力不成事。虽然没有高佣金但是对上下家约束力也没有。就相当于自由恋爱牵手率很低。说白了人素质太差的市场不适合自由交易。

------------------------------------------------------------------------------------------- 醉酒当歌,人生几何.........
2020-09-30 09:44:12
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Hammel[diegorick] 44楼

绿皮可以帮你做低,大黄不可以。

但是大黄明码价格,对低价的交易是有吸引力的。

这个明显是键盘买家。

任何地方都可以做低房价,哪怕是手拉手,不过房产交易中心有个评估价,

往低了做,最后评估价成交。



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2020-09-30 10:36:22
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随着知道的人越来越多,

中介店迟早被大房鸭淘汰掉。

就象马云淘汰百货公司一样。


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2020-09-30 10:38:01
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农冊呐[wokao1390] 楼主

挂出去的房子,在几个中介处都有挂牌,包括大房鸭。结果带人看房的几乎都是绿皮。这是什么情况。难道买家不知道大房鸭吗?

Henry22[vampirechen] 39楼

大房鸭号称价格是他们的优势,但是房产交易以及房产相关交易知识及其匮乏,可以说一点都不专业,他们都是兼职带你去看看的。所以说,保险点还是去找绿皮吧,毕竟房子都买了,也不差这点钱。

不差这点钱?

绿皮上下3个点,1000万的房子收30万,

大房鸭只要2万。

钱多任性?

交易流程一摸一样,大房鸭员工还都是上海本地人,根本不催单也不会坑蒙拐骗。



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2020-09-30 10:42:18
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你去看看价格,省下来的中介费都被房东拿了,买家又不傻,何必呢


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2020-09-30 10:51:37
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农冊呐[wokao1390] 楼主

挂出去的房子,在几个中介处都有挂牌,包括大房鸭。结果带人看房的几乎都是绿皮。这是什么情况。难道买家不知道大房鸭吗?

Henry22[vampirechen] 39楼

大房鸭号称价格是他们的优势,但是房产交易以及房产相关交易知识及其匮乏,可以说一点都不专业,他们都是兼职带你去看看的。所以说,保险点还是去找绿皮吧,毕竟房子都买了,也不差这点钱。

大房鸭上的价格比中介哪里都贵不少吧


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2020-09-30 11:05:37
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一般买房大事还是习惯坐下来看看房源,听听介绍


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2020-09-30 11:42:37
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佳家汤包[ayamyzq18] 15楼

这个确实是的,就看你觉得,便宜的几万中介费,值不值得自己的这些付出了。

大脚解围[G10beatLX3] 41楼

中介费不止几万吧

我只是平均算算,链家2%,你买一套500W的房子,中介费10W,大房鸭中介费2W,差额也就8W。事实现在二手房交易市场,一半以上成交的房子总额都是不到500W的呀


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2020-09-30 13:15:27
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佳家汤包[ayamyzq18] 14楼

人云亦云的人也是蛮多的。。。

一旦有成交意向,全程有专管员陪同的好伐。。。

只需要带好他要求的材料,全程无脑跟着跑就行了。

大房鸭唯一吃亏的是看方阶段,要拼RP,碰到好的销售不比狼性中介差,碰到志愿者么,GG,自己多做点功课。

昵称[sync550s] 17楼

想大房鸭买房,看房吃亏怎么解释呢?自己要做些啥功课?

所谓吃亏就是,带看的人很有可能是不专业的,可能就是附近的居民,对于小区的情况清楚的,但是对于房东这套房子,其他情况,比如是否满二满五,多少买进的,增值税有多少,他大概挂了多久了,什么心理价位,是否急卖,是不是死过人=。=这个一问三不知的。

你看中了自己跟房东谈,我觉得问题也不大。

至于价格谈判专业性,册那,我下家看了那么多房子,跟上家谈谈不下来,狼性中介拿头去谈下来啊,对于拿这个理由来黑大房鸭的,我觉得真的脑子不好使。


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2020-09-30 13:33:11
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农冊呐[wokao1390] 楼主

挂出去的房子,在几个中介处都有挂牌,包括大房鸭。结果带人看房的几乎都是绿皮。这是什么情况。难道买家不知道大房鸭吗?

因为现在很多房东都是不懂互联网的大爷大妈啊,就被线下门店多的绿皮掌控了,以后房东年轻化之后就没绿皮什么事了。


------------------------------------------------------------------------------------------- 大家一起聊宽带
2020-09-30 13:35:04
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因为太不靠谱,不专业


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2020-09-30 13:36:15
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农冊呐[wokao1390] 楼主

挂出去的房子,在几个中介处都有挂牌,包括大房鸭。结果带人看房的几乎都是绿皮。这是什么情况。难道买家不知道大房鸭吗?

Henry22[vampirechen] 39楼

大房鸭号称价格是他们的优势,但是房产交易以及房产相关交易知识及其匮乏,可以说一点都不专业,他们都是兼职带你去看看的。所以说,保险点还是去找绿皮吧,毕竟房子都买了,也不差这点钱。

房产交易以及房产相关交易知识及其匮乏


你是大房鸭云买家?


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2020-09-30 13:38:01
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kk[rich_kk] 26楼

刚大房鸭买了一套,

缺点:带看兼职不专业,也有好的兼职,属于碰运气,有些兼职社区带看谈判能力不强,议价全靠自己。基本不催单。

优点:固定中介费2w或者加3000律师。面对面房东议价,无中介另吃扣点。市面上相对来说安全性和中介费综合性价比最高。


其他:1、交易所有专业交易员,比较专业。贷款没有绿皮方便。

          2、不签居间。签买卖合同。贴靠合同法,但是应该说也撇清中介关系了。有官司直接找律所协助,打官司还是要出钱。关键买房还是要自己上心,靠别人都是假的,自己情况摸情。买房是个大事,房东,中介人员,中介公司都需要综合考量。

          3、复杂交易,连环交易,还是绿皮相对放心点。

          4、大房鸭兼职带看成交有5000就是牵线搭桥,还没我专业。

你运气属于非常差得了吧。

大房鸭绿皮都买过房的来说一下,贷款跟绿皮几乎一样的流程,可能要么你征信有点小问题,绿皮可以搞得定。

复杂交易连环交易是指什么?我买的是直接跟房产证上的户主交易的。


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2020-09-30 13:39:53
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Hammel[diegorick] 44楼

绿皮可以帮你做低,大黄不可以。

但是大黄明码价格,对低价的交易是有吸引力的。

正好两个都说反了。

大房鸭可以做低房价,跟绿皮差不多的幅度。

大房鸭都是房东自己挂的价格,不少都是随便瞎挂的,可能挂的价格比绿皮上高,因为绿皮他觉得你挂的太高,他有时候甚至都不在APP上显示的。


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2020-09-30 13:42:45
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所以说,绿皮还没倒闭是有道理的

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2020-09-30 13:58:43
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我就是大房鸭买的,带看的就是兼职的,他不懂很正常,但是即便你找绿皮我认为还是自己要去了解这些流程知识,有备无患,一旦签合同跟进的就是懂得人来带你了,就是交易员等,我丝毫不觉得比绿皮差,更别说其他无下限的小店。我实实在在剩下10w+我觉得很香。虽然过程中自己也要出很多力,但自己的事情自己都不想去了解学习,那你只适合去付3个点绿皮了


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2020-09-30 14:24:36
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签合同是到他们公司里面签的,去交易中心也是有大房鸭的人陪同去弄的,之前买房子就是在绿皮那里看大房鸭里交易的,总体还不错


------------------------------------------------------------------------------------------- 政府只知道收税,官员只知道受贿。人大就知道开会,政协没有人反对。法院就认识红包,医院就知道小费。二奶羞辱大奶,保姆欺负掌柜。孩子被刀砍,老人活受罪。房子被人扒,老婆被人睡。仔细一琢磨,原来是和谐社会!
2020-09-30 14:57:37
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Hammel[diegorick] 44楼

绿皮可以帮你做低,大黄不可以。

但是大黄明码价格,对低价的交易是有吸引力的。

过来人说一下,做低真的是谁都可以的,上下家自己去交易中心都可以,只要做低的价格可以通过评估窗口的电脑系统。

对低价交易有吸引力更加是搞反了,大房鸭的固定服务费模式,对价格越高的房子越有吸引力,200万的一套老破小2万块,比外面中介费能省0-4万,1000万+的房子就可以省至少20万以上了


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2020-10-18 15:25:31
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qinqinyao[qinqinyao] 11楼

绿皮3个点又嫌贵。。那怎么办?有本事手拉手,2万的中介费都可以省。各种中介都有自己的受众,否则早死了。

2w?按照现在的房价3个点要毛20w了。


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2020-10-18 16:09:50
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大房鸭刚买了一套 感觉还可以 

社区顾问比较业余  交易员跟公司里律师 还挺专业的

去交易中心网签的排队人多挺累的 交易员业务很熟练

信息很透明 很明显的中间方 并不偏向任何1方

国内的中介太魔幻了 很多都欺上瞒下的 

大房鸭 服务费+律师服务也就23000

算是比较实惠的 



------------------------------------------------------------------------------------------- 现在的小拧特么素质了!过来拷片子,BY竟然用剪切!
2020-10-18 16:20:16
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qinqinyao[qinqinyao] 11楼

绿皮3个点又嫌贵。。那怎么办?有本事手拉手,2万的中介费都可以省。各种中介都有自己的受众,否则早死了。

饱食终日[sam800423] 73楼

2w?按照现在的房价3个点要毛20w了。

2万是大房鸭,基本等于手拉手什么事都不管

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2020-10-18 18:08:17
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landice[landice] 74楼

大房鸭刚买了一套 感觉还可以 

社区顾问比较业余  交易员跟公司里律师 还挺专业的

去交易中心网签的排队人多挺累的 交易员业务很熟练

信息很透明 很明显的中间方 并不偏向任何1方

国内的中介太魔幻了 很多都欺上瞒下的 

大房鸭 服务费+律师服务也就23000

算是比较实惠的 


老乡进城不靠欺上瞒下两头骗,又凭什么可以赚到十万二十万一笔呢


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2021-01-14 23:41:53
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饱食终日[sam800423] 73楼

2w?按照现在的房价3个点要毛20w了。

qinqinyao[qinqinyao] 75楼

2万是大房鸭,基本等于手拉手什么事都不管

你想要管啥?人家交易贷款都有服务啊


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2021-01-14 23:57:26
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难怪大家都去摇号买新房


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2021-01-15 07:10:34
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答非所问[mj2007] 25楼

交易中下家风险大于上家,业主(上家)指定的中介,我是不会同意的。中介应该就是中立的第三方!

阿飞[ggkds] 36楼

上下家都有风险。比如你是房东,我付了二万定金,网签合同一签,人就失踪,你房子就卖不掉了。

你是真键盘还是真傻?哪个房东会同意2万定金?最起码10-20万,网签时间到期下家不来交易定金直接凹掉,随便你怎么消失。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 上海宁就该上宽带山
2021-01-15 07:37:59
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小神气[valderfly] 12楼

大房鸭不是还可以花3000请个律师么

3000请的律师是政法学院刚毕业的那种。长的是非常好看。给我做的合同很多基本的地方都疏忽了。要是说我自己怎么没注意,要我自己弄我还要律师做啥


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-15 07:48:51
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对方如果是中老年人,你和他说用大房鸭,还以为你要骗他房呢,这种只适合年轻人甚至只适合it男

------------------------------------------------------------------------------------------- 卢湾模子
2021-01-15 07:51:12
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乖乖龙滴洞[wjy07963] 81楼

对方如果是中老年人,你和他说用大房鸭,还以为你要骗他房呢,这种只适合年轻人甚至只适合it男

玩安卓系统的应该很适应这种模式


------------------------------------------------------------------------------------------- 耶利亚!神秘耶利亚! 我一定要得到她!
2021-01-15 08:23:27
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阿飞[ggkds] 36楼

上下家都有风险。比如你是房东,我付了二万定金,网签合同一签,人就失踪,你房子就卖不掉了。

basa[twps2] 79楼

你是真键盘还是真傻?哪个房东会同意2万定金?最起码10-20万,网签时间到期下家不来交易定金直接凹掉,随便你怎么消失。。

你也真傻,就算十万定金。下家来了,网签后下家消失不可以?你房东房子再也卖不掉了,明白不。这种新闻不要太多太多


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2021-01-15 08:44:06
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名字起的不好


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-15 08:53:00
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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