[1] 2 3 4 5 6  ... 6 >> 
点击: 522839  回复: 263  已被70人收藏

 临港买房,一个上海中年土著的少年梦

3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:0+1

Chapter One 买房手记(一)

2020年9月,看房10分钟,我决定买了滴水湖主城区的二手房。作为一个人到中年的上海土著,觉得临港买房,从某种程度是种赌博,是对未来人生的赌博。人生不会完美,但我已经奋力一搏,这个决定是对是错,交给时间去验证。

先说说我们家庭情况吧

上海土著,人到中年,父母双全,下有一女,太太是初中同学。家庭经济一般,浦东中环外一套三室一厅电梯动迁房,品质一般。16年,小女刚上小学,为了****教育,在金杨买了一套小破老学区房,贷款,买进205W。今年女儿小升初,考进名校,学区未用,挂牌,340W两周卖掉。当时太太就提醒我,还是要买房。太太经济头脑一直比我好,我自己也考虑着疫情因素一波货币超发,房价可能又要大涨,买房成为了我们夫妻二人的共识。


我们先关注的是金桥的成熟小区,25年房龄,单价5.5W-6W.一套小两室一厅,50平,300W+,固定出租收益大概6k左右。联系了链家的中介,周末一口气看了大概6套房子。看完的感受,一言难尽。和市区所有小破老一样,房型乏善可陈,小区充满一种老年人的生活气息,这种气息很难形容,安逸但是没有发展的希望也许是比较准确的形容词。感慨ING,觉得自己还是太没用了,这么多年,工作虽然稳定,但是收入有限,投资也不会,学历也不高,眼看过去的同学们,有高学历进500强做高管的,有投资房产,现在已经财务自由的,而我的人生似乎一直停滞不前。生活似乎已经也卸下了善意的伪装,能看到的都是现实的残酷。

偶尔提起去临港买房,没想到太太并不十分反对,要知道,我老婆过去是一心想到市中心去置业。估计临港去年的一系列新政策,还是多少影响到了她。于是,联系绿皮中介,网上查资料,约了9月的一个周日,去临港转转。


谈谈这段时间的查资料经历,希望对也打算在临港置业的人一些帮助

1 新房没什么盘,不在临港工作,没背景也买不到,有些未开盘项目未来看好,但是资金不够,比如陆家嘴滴水涟岸

2 很多大户型,各种别墅二手,阿拉这个条件也不允许,手里能动的资金300W,贷款摸摸天花板也就是400W,不能太超支,家里还有女儿教育这个吞金兽

3 二手房锁定保利蔚蓝林语和万科金悦澜湾,蔚澜林语是临港主城的标杆楼盘,学区好,小区管理听说也好。万科靠近地铁,天文馆和海洋馆当中,靠着105

金融片区,估计后期升值空间大

4 二手房交易量大的盘是宜浩佳园和馨苑,一开始没仔细研究,只是中介电话里听说宜浩佳园有部分动迁房还是限房价之类,另外房屋质量比较一般吧。宜浩佳园和馨苑,房龄老,外观差点意思(我是颜狗)

5 其他二手房,古棕路附近的没去考虑,听说物业管理不好,但是单价低,2W+(我不考虑的主要原因是我认为便宜没好货,服了吧,我买房子就是这么单向思维)。

6 临港去年政策出来,主城区二手房一年涨了30%左右,时间到了9月,尴尬的是二手房可选房源稀少,你有钱未必能选到你喜欢的房子,这个就是现实,知道临港房子要涨的时候,没钱投资,把学区房卖掉后,手里是有钱了,临港房子可选择的不多了,差了1年,就1年而已!


开始看房经历

想先看保利蔚蓝林语的,但是当时只有3套,2套一楼,一套2楼,楼层都不理想,而且都是4W+,感觉压力偏大,所以主要注意力在万科的公寓楼上,说点具体的,万科房子外观不错,离地铁近,走路到地铁是能做到的(1KM左右)号称开发商精装,实际装修一般,人车分流,绿化环境还好


房子1  万科金悦澜湾 4楼75平 ,感觉一般,阳台对面是儿童乐园 ,好吧,我懂了

房子2  万科金悦澜湾 1楼75平 ,开发商留的盘,一开门一股发霉的味道,我忍不住开始咳嗽,转身就是往外走

房子3 万科金悦澜湾 7楼75平 ,楼层不错,阳台上可以看到远处的天文馆 

出了门和太太商量,要不就这个7楼的吧,(看客是否觉得我决定买房很草率?)太太同意,绿皮中介联系房东,讨论付款事宜。事情到此看似已经大局已定,没想到在付款环节又旁生枝节,房东坚持要全款,而且不同意先签中介合同,简单说钱要一次到位,不到位免谈(现实情况是我出售的学区房下家还在办贷款,钱要到位还需要时间,也就是我们俗话说的“连环套”)。绿皮中介开着免提,我能听到房东的口气,充满着一种高高在上的感觉。心里很纠结,甚至动了向父母伸手借钱的打算。

时间已经到了晚上,我在小区外面的路上一根接着一根的抽着烟,心里烦躁。太太和中介反复的计算钱到位的时间节点,怎么算都无法满足业主“立即”“一步到位” 的要求,我心里其实已经清楚,这个事情办不成了,我兴致勃勃的赶来临港,临港似乎不太欢迎我..........此刻,我还没意识到,事情马上会有惊天反转

未完待续......离订房还有1个小时




------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 11:16:08
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+1

Chapter Two 买房手记(二)


书接上回,和万科金域澜湾的业主谈不拢,绿皮中介也很无奈,业主要全款,客户钱不够,这个矛盾无法解决。


悻悻然,打道回府,刚上车,猴子中介的老J又打电话过来让我去他们店里坐坐。猴子中介的老J是这个故事的重要人物,说说他吧。买二手房的人都知道绿皮的房源比较靠谱,一般他们挂的都是真实房源,一方面临港毕竟比较远,我也不想在不着边际的中介身上浪费时间,所以一开始就联系了绿皮,而整个周末的看房计划基本是基于绿皮的安排。


但是这个并不妨碍我和别的中介公司嘎嘎三湖,对伐~猴子中介的老J就是这样瞎聊聊认识的,他也在微信上发了点房源信息,我也就是随便看了两眼,后来他打电话给我,操着一口浓重的湖南口音普通话,一直让我去他们店里,他来帮我介绍介绍,我也胡乱答应了,但心里并没有把他的介绍当一回事情。主要原因,老J的猴子中介,名气没那么大,老J的一口不正宗普通话和我印象里穿着职业装的中介印象相差甚远,感觉腔调不浓。(过了一段时间,我才发现其实绿皮中介去临港晚,没有根基,买二手房在临港,绿皮并不是唯一和最好的选择)


那个瞬间,我承认心态有了微妙的变化,本来找绿皮,买万科都是预想中的计划。但是谈判失败,心里不爽的我,直接回市区好像又有点心有不甘,想着去就去看看呗,来都来了。


老J的确是老J,一般中介都是精力充沛的小伙子,老J一看应该不比我年纪小,也有四十开外了把,后来看了他们猴子中介的营业执照才知道,他不大不小还是他们片区门店的负责人。进了老J的店,老J就一顿mihun汤,临港的房子怎么怎么火爆啊,这种常规操作,我也在意料之中。已经晚上8点了,不要浪费时间,我直接要求老J有什么好的推荐,没有我就回了。


老J打开电脑一顿操作猛如虎,查下来能满足我要求的房子真不多(300W、主城区、生活配套好、满二税少)我在旁边看,原来房产中介的内部系统是这样的,他们会详细记录房源的信息,业主的心态,可能成交的价格,特别是业主的调价记录,看得出最近临港二手房市场好,业主都在涨价。


老J不死心,一定坚持要我去看一套馨苑的房子,虽然有点晚,但是老J还是死皮赖脸的给业主打电话,业主也答应我们去看。我一看表,晚上8点了,我们还都没吃饭,行吧,去吧,


馨苑一期,10年的房,说是港城自己开发的物业也是港城自己的。二期就在马路对过,但听说二期开发是外包出去的,房屋质量略差,以上道听途说。其实一开始就没注意过这个区域,所以去的路上完全是无感的,直到敲开业主的房门的瞬间,我都没想到,10分钟后我就决定了。


男业主出来接待的我们,310上海人,斯斯文文,进来就打招呼,老婆孩子在睡觉,主卧是不能看的。我和太太就简单问了一下房子的大概情况。三房两厅89平,带个产权车库26平,平时没人住,业主主城区有房,周末过来小住,因为茉莉路方竹路口有港城新天地,吃吃喝喝方便,马路对面港城新天地二期,有个卜蜂莲花马上开业,生活还挺方便(CN他说的时候我还不知道什么叫港城新天地)。装修简简单单,平时不住人,家具都很少。后来聊多了,他们夫妻都是大学老师,临港两套房,这套脱手后准备买临港的新开盘(羡慕不来,估计他们准备买双限房,那种特殊优惠不是临港的人才是享受不到的)


一看手机8点半,我和老婆点点头,就这样吧,我们看房10分钟,一分钱都没有还价,主卧门都没打开的情况下,我们就做出了决定。


惊悚吧?奇葩吧?


我和我太太都是特别温和的人,讲究随缘,不爱强求。男业主一看就是知识分子,说话也客客气气,甚至对付款时间都很宽容。我们家就是这样,特别讲究眼缘,看上去舒服,其他都不重要。想再想想,我们两个真是胆子大,大到没心没肺,大到有点戆吼吼。


简单决定了,然后就各回各家,各找各妈。我们车子刚开上临港大道,我还在和老婆讨论刚才那个房子晚上了,连外观颜色的没注意,具体门牌号都没记住,这时候老J电话来了.....


未完待续......(估计有人要骂我戆度了,可以骂,能给点鼓励更好)



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:14:31
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+2

Chapter Three 买房手记(三)

书接上回,老J电话里讲,业主答应现在签中介合同,现在就签,以免业主变卦,老J怕夜长梦多。

还是要说说这个老J,做业务的就要这么死皮赖脸,这点我是佩服他的,晚上8点半还厚着脸皮去打别人家电话,我是做不出来的,我们公司的业务要是有他一半的努力,估计生意一定好很多。当然我也知道他是怕我们变卦,到手的中介费跑了。大家都要恰饭,这点没什么可以指责老J的。

他说的也不是完全没道理,之前我看了馨苑一套装修的很棒的房子,看的时候305W,过了一周挂牌变成315W了,业主的心态也是跟着市场的起伏。最近主城二手房涨的厉害,一周一个价,估计长期关注临港主城房产,并真实了解情况的人应该和我同感。

赌就赌吧,调转车头,又去了老J的店。男业主去另一套房子取了房产证,穿了个拖鞋踢踏踢踏的就来了,接下来就是一些文书操作,估计他也很懵逼,买房子现在怎么和买白菜一样???

话说老J自己也知道,这单就是他捡来的,认识老J只有2天,带我看房,看了一套,就成了,实在是太容易。我让他中介费打折的时候,他也没有全力反抗,中介费打了个7折。也算省了2万上下吧,具体也没算清楚过,反正比绿皮3%少了不少,绿皮好是好,就是收费高,这里吐槽一下。


废话不多,完成了手续,开上S2高速,我和太太两个人回了市区。

到家附近,才想起,这个晚饭还没吃,时间已经到了12:30。两个人找了个烧烤店,因为开车,也不能喝酒,我们以茶代酒碰了个杯,未来如何我们不知道,但是我们已经做好准备,一起面对。

看着对面的老婆,年轻的时候,她真的非常漂亮,有种江南女子特有的温顺和柔弱,想起这么多年也没特别对她好,没买过奢侈品给她,我也不是个很会哄老婆的人,而她也很少抱怨。老夫老妻大部分时间都很平淡,但是大家都心里有数,这就是家的感觉吧。


未完待续.....(到底买了个什么样的房,那个时候我还真是不清楚,第二天再去看看,服了AGAIN吧,买好了再去看房,没碰到过吧,哈哈)


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:15:11
3184 224
来自:上海
注册:2002-10-31
发帖:435+29650
现在临港中介这么下本钱了?买陆家嘴啊,出租也都是金融大户

-------------------------------------------------------------------------------------------
2020-10-07 12:16:22
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+3

番外  

前面有人质疑我是在编写故事,估计也会有人怀疑我是中介。嗯,如果是中介的话,这种揽客的手段也太不实际了吧,还不如在门口发传单命中率高。不过话说回来,临港中介应该是很赚钱的,前面的老J,他买了万科鹭语墅,他告诉我的时候我还没什么感觉,回去查了才发现看上去挺高档的新建别墅区。做中介这么好赚钱?CN,反正我是有点心态失衡


补发几张万科看房的照片,里面那个儿童乐园就是我说的从四楼看下去的角度。现在看上去没什么,等未来人都住进去了,下面一帮小孩叽叽喳喳能吵死人。买房有很多坑,有些坑是在交易过程中的,有的坑是房子本身的,如果有人要看,我会单独拿出来和大家讨论。

万科金域澜湾的车辆入口,左边是地下停车场

看的出来,入住率现在还不高,现在第一批拿产证的人都没有到2年,接下来几个月会大量房子流出,喜欢万科这个盘的朋友,现在入手不是时候,过几个月放出来的多了,估计就有议价的空间了。

前面看房手记里写的四楼,面对儿童乐园的。房主在家,我不太好意思拍照,房子内部情况可以上网看贝壳找房,现在VR技术真的很厉害


接下来还是会回到我自己的购房故事,这篇是番外



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:17:17
3836 253
来自:上海
注册:2000-10-22
发帖:345+20807

写的这么长,还用上黑体字,其实我真的没仔细看下去


------------------------------------------------------------------------------------------- 不要疯狂的朝拜哥,哥只是一只螃蟹,如果你看到我红了,那是我已经熟了!
2020-10-07 12:17:47
853 10
来自:保密
注册:2006-01-18
发帖:11+634
千金难买我开心。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 12:18:26
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+4

Chapter Four买房手记(四)


书接上回。

当晚折腾到凌晨才上的床,一夜无眠。早上起来,决定还是再去看看我们究竟买了个啥样子的房子(看不懂的出门向上,看上一章)。上午开车又来到了临港,仔细考察了一次周边环境。顺手拍了点照片,下面都会放送出来。


滴水湖主城现有的住宅都是环湖三路以外,未来会有几个盘在三路以内,估计更加抢手。而滴水湖馨苑一期在茉莉路方竹路口。此处插一句,滴水湖西面这一片道路的名字,要吐槽一下,什么方竹路、茉莉路、橄榄路、紫荆花路....感觉拿着植物百科起的名字,说到这里更要吐槽一下北面那条叫雪绒花路,雪绒花路.......好吧,也算花吧。然后再说临港的河道,我看到一条叫春涟河,馨苑一期旁边叫夏涟河,暂时没有找到秋涟河、冬涟河。估计起名的大师是中国传统手艺——麻将爱好者


小区周边环境实地考察之商业配套

滴水湖馨苑一期隔着茉莉路就是港城新天地。男主说临港新天地暂时是这片最热闹的地段,先去看看吧

临港新天地,怎么说呢,看和哪里比,和大型SHOPPINGMALL是没的比的,基本也就是吃吃喝喝为主,有个电影院,有个K歌的,常规的星爸爸,KFC, PIZZAHUT之类都有,但是有品位的小众的就别指望了,太太咖啡的瘾特别大,一天不喝就头疼,小区出门马路对过就是星巴克,这点她相当满意

惊喜在对面!

对面卜蜂莲花对于过日子的人才是惊喜,想想出门走走不到10分钟,就是大卖场,惊不惊喜,意不意外?(对一般买房子的人来说估计早摸熟了,对我们家买房,真的此时此刻才知道),后面查阅了一些资料说是临港新天地的二期。其中卜蜂莲花11月20日开业。

商业配套是圆满了,从过日子来讲,家门口有大卖场可比市百一店开在家门口要实惠多了!外面的世界很精彩,回到家里还是柴米油盐酱醋茶,到了我这个年纪,都懂!



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:20:19
2972 1004
来自:上海
注册:2011-05-08
发帖:51+2379

像真的一样


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 12:23:54
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+5

Chapter Five买房手记(五)


教育 

说临港主城都是学区房,这个说法不无道理,馨苑一期对口建平小学,北面的宜浩佳园和蔚蓝林语对口的是明珠,都是浦东牛逼的存在。和当地一个居民聊天,说临港30%左右的孩子能上上中东,不知道是真是假,如果是真的,那么对摇号上中东的很多家庭其实是满不公平的。单从孩子教育来说,临港的资源太丰富了。后来了解到,临港是邀请市内名校来临港办学,说明临港政府对居民心态摸得还挺准。


最新的几个消息,华二也马上要来临港了。还有上中东高中部已经选址好了,在橄榄路环湖三路。结合中运量轨道T1的走向分析,这个消息基本肯定。上中东高中部预计48个。那是不是高中阶段也有可能对临港户口有倾斜?如果是真的,那事情就搞大了。大上海,学区房都是指的小学、初中,万一高中也有学区房概念呢?就算没有统一的学区房概念,我估计临港本地的条子生肯定会有很多很多,临港牛人多啊,后期国际科技社区开了,来的人都是博士硕士了,总不见得让别人家小孩上菜小菜中吧...

馨苑对口建平小学,北面的明珠小学临港实验中学上海中学东校什么的我就不去拍了,有点远了,反正百度地图一查都有,基本都在这一块

照片里的这个中学,就在馨苑三期的北面,基本造好,没有挂牌神秘兮兮的,问现场施工的人都不肯说。后面当地的居民说不是华二就是建平。为什么不公布名字?因为怕周边楼盘再涨价。看看地理位置

小区和中学当中就是夏涟河,河上有做小桥,过桥就是中学,这个必须是学区房吧。这样看房产的价值有升值了,这个没毛病吧。

PS,到底神秘学校是什么学校?有知道的留言给我哦

上图是刚刚找到的上中东高中部规划位置,突然发现在馨苑三期的南面又多了一所高中,之前查规划没发现。这个高中的位置现在是馨苑的售楼处。看看馨苑的位置,1KM里有1所小学(临港建平)1所初中(传言建平或华二)1所高中(暂时不知道什么情况)1所上中东高中部,这个教育资源丰富到没朋友!买市区老破小的朋友,要不要考虑一下啊


未完待续......接下来讲什么?交通?宏观规划?105 103片区?我要想一下



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:23:59
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+6

以上文字我一开始发布在篱笆上,不敢发在KDS上。KDS么,懂得懂得。不过篱笆现在人气貌似不如KDS,所以还是搬过来看看大家的反应,有人想看,我就继续写。


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:27:06
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+7

简单看了几篇回应,果不其然,又把我当中介了,哈哈哈,KDS果然还是喷子居多。


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:28:48
122 0
来自:保密
注册:2020-04-28
发帖:1+178

投资的话,老破小和新远大,我选老破小


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 12:29:16
170 21
来自:上海.长宁
注册:2017-08-07
发帖:535+3475

懒得看文字,叫老子花钱买临港,可以啊,8000/平米-12000/平米考虑考虑,比去苏州还远的地方,又不是海南岛的海,黄泥水的临港,哈哈哈,你知道住那里都是什么人伐,老赖,躲债,失信人,因为追债的人都不愿意去那里上门要钱


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 12:31:00
67 138
来自:保密
注册:2020-07-29
发帖:34+267

临港上礼拜去转了转出了二环路就没人了,正经的商场也没几个,到了晚上黑灯瞎火跟鬼城一样,也不知道什么时候能发展起来


------------------------------------------------------------------------------------------- 虬江路是我永远的家
2020-10-07 12:31:15
2304 195
来自:上海.浦东新
注册:2004-08-23
发帖:397+3189

现在买临港的房子,到时候要卖出要什么价格?整体房价目前只是微微的涨幅


------------------------------------------------------------------------------------------- 生命很短,不要让任何一天在浪费中度过。
2020-10-07 12:37:34
2304 195
来自:上海.浦东新
注册:2004-08-23
发帖:397+3190

大头饼101[wxdv3huzn3] 14楼

临港上礼拜去转了转出了二环路就没人了,正经的商场也没几个,到了晚上黑灯瞎火跟鬼城一样,也不知道什么时候能发展起来

临港晚上你去过吗?主城区灯火通明


------------------------------------------------------------------------------------------- 生命很短,不要让任何一天在浪费中度过。
2020-10-07 12:38:09
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+8

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 13楼

懒得看文字,叫老子花钱买临港,可以啊,8000/平米-12000/平米考虑考虑,比去苏州还远的地方,又不是海南岛的海,黄泥水的临港,哈哈哈,你知道住那里都是什么人伐,老赖,躲债,失信人,因为追债的人都不愿意去那里上门要钱

朋友,我让去临港买房了么?你有没有逻辑啊?我买,我喜欢,不等于我发个帖子就要你去买,你有钱,你买陆家嘴豪宅,你喜欢,我没钱,我买临港,我喜欢。

什么躲债,老赖,你脑子有没有毛病啊,临港别墅、大几百万的平层,你买不起也不用这么酸吧。


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:45:51
904 373
来自:上海.虹口
注册:2002-03-18
发帖:27+3774

绿皮的软文?


------------------------------------------------------------------------------------------- 记住,别相信女人,越漂亮的女人越会骗人!
2020-10-07 12:46:28
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+9

SuperSonic[SY_817] 18楼

绿皮的软文?

如果语文考试,我估计你是难以及格的,这么大白话都看不懂



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:47:52
904 373
来自:上海.虹口
注册:2002-03-18
发帖:27+3775

SuperSonic[SY_817] 18楼

绿皮的软文?

wxql0a53er[wxql0a53er] 19楼

如果语文考试,我估计你是难以及格的,这么大白话都看不懂


呵呵你水平高,体验式植入软文写的隐晦


有几个正常人市区作死置换去滴水湖啊!!!!!!!!


------------------------------------------------------------------------------------------- 记住,别相信女人,越漂亮的女人越会骗人!
2020-10-07 12:54:07
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+10

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wxql0a53er[wxql0a53er] 19楼

如果语文考试,我估计你是难以及格的,这么大白话都看不懂


SuperSonic[SY_817] 20楼

呵呵你水平高,体验式植入软文写的隐晦


有几个正常人市区作死置换去滴水湖啊!!!!!!!!

我本身不算置换,我本来有套学区房为小孩子读书用,结果学区房没用到,怕政策有变动所以卖了换了滴水湖的房子,前面没看就不要乱评论。

说我写软文,估计你是被社会欺骗鞭打的不成人形了,可怜,对人基本信任都没有,那你上来看什么帖子呢,提高自己防欺诈水平,升级打怪?


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 12:59:31
187 8
来自:保密
注册:2020-04-03
发帖:9+3726

感觉是醉翁之意不在酒


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:02:23
2265 20
来自:上海
注册:2009-11-09
发帖:3+1717

绿皮中介开着免提,我能听到房东的口气,充满着一种高高在上的感觉。

-- ---

如果是我,我肯定就翻毛腔了 ! ****的,卖房子的又不是他一家,让他去s


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:04:29
904 373
来自:上海.虹口
注册:2002-03-18
发帖:27+3776

已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

SuperSonic[SY_817] 20楼

呵呵你水平高,体验式植入软文写的隐晦


有几个正常人市区作死置换去滴水湖啊!!!!!!!!

wxql0a53er[wxql0a53er] 21楼

我本身不算置换,我本来有套学区房为小孩子读书用,结果学区房没用到,怕政策有变动所以卖了换了滴水湖的房子,前面没看就不要乱评论。

说我写软文,估计你是被社会欺骗鞭打的不成人形了,可怜,对人基本信任都没有,那你上来看什么帖子呢,提高自己防欺诈水平,升级打怪?

你被社会安抚得瑟瑟一一,瑟一到注册一个小号来暗搓搓发发软文,赚点小菜钱。


------------------------------------------------------------------------------------------- 记住,别相信女人,越漂亮的女人越会骗人!
2020-10-07 13:05:02
1964 142
来自:上海
注册:2014-09-17
发帖:53+1674

除非在临港准备长期发展,否则真不如买奉贤嘉定了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:09:57
112 4
来自:保密
注册:2017-06-10
发帖:27+819

我怀疑你的中介


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:14:10
112 4
来自:保密
注册:2017-06-10
发帖:27+820

xjm1234586[xjm12345867] 25楼

除非在临港准备长期发展,否则真不如买奉贤嘉定了

嘉定和临港差了两个档次


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:15:09
68 138
来自:保密
注册:2020-07-29
发帖:34+268

大头饼101[wxdv3huzn3] 14楼

临港上礼拜去转了转出了二环路就没人了,正经的商场也没几个,到了晚上黑灯瞎火跟鬼城一样,也不知道什么时候能发展起来

地铁上的猫[f2004_1] 16楼

临港晚上你去过吗?主城区灯火通明

我就晚上去的


------------------------------------------------------------------------------------------- 虬江路是我永远的家
2020-10-07 13:15:22
499 0
来自:上海
注册:2009-06-17
发帖:8+257

楼主写的甚是用心。

看官们理性探讨即可,喷子只能暴露自己LOWBI的心态。

话说回来,关于投资回报,大部分取决于政策和规划及人口导向,有时候还需要一些运势。一个小兄弟,买了普陀梅川的老公房,结果一摇号,学区房暴涨,325万一年多涨了100万。

上海的房子,还是那三个因素,地段,地段和地段。调控这几年,部分老破小可以从6-7W回归到5W,但好地段好开发商好物业的房子,还是坚挺在8,9W,甚至10W+。

政府主导的规划,并不一定或者说短期内不一定能见到效应,最终还是需要市场导向,甚至个人认为风水都有影响。成都的高新区,天府新区是个成功案例,房价可以从4-5K,24个月内跳到2-3W,如今依然有强大就业、人口推动的买盘。反观当年大书特书的雄安特区,3年过去还是那个熊样。****中介吹上天的嘉兴还是嘉善,不提也罢了。

昨天去了海昌,临港地块依然是在大兴土木,我想上海政府和规划部门的水平,亏本是不至于;能多大程度上跑赢资金成本,还不好判断。临港是否值得投资,只有时间能告诉楼主了。

不要多想,好好搬砖给女儿攒补习费去吧,祝一切安好。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:23:13
1010 213
来自:上海.长宁
注册:2017-10-30
发帖:88+6541

xjm1234586[xjm12345867] 25楼

除非在临港准备长期发展,否则真不如买奉贤嘉定了

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 27楼

嘉定和临港差了两个档次

目前正好反过来, 临港比嘉定差了两个档次, 无论是GDP还是人气。


至于临港将来怎么样, 那也是最少20年以后的事情了, 到时候估计你都可以领退休金了, 如果你有交社保的话。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:26:41
170 21
来自:上海.长宁
注册:2017-08-07
发帖:535+3479

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 13楼

懒得看文字,叫老子花钱买临港,可以啊,8000/平米-12000/平米考虑考虑,比去苏州还远的地方,又不是海南岛的海,黄泥水的临港,哈哈哈,你知道住那里都是什么人伐,老赖,躲债,失信人,因为追债的人都不愿意去那里上门要钱

wxql0a53er[wxql0a53er] 17楼

朋友,我让去临港买房了么?你有没有逻辑啊?我买,我喜欢,不等于我发个帖子就要你去买,你有钱,你买陆家嘴豪宅,你喜欢,我没钱,我买临港,我喜欢。

什么躲债,老赖,你脑子有没有毛病啊,临港别墅、大几百万的平层,你买不起也不用这么酸吧。

真的,认识老赖,失信人,征信黑名单都搬到临港去了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:26:54
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+11

哪能意思啦[zsmjsp0083] 23楼

绿皮中介开着免提,我能听到房东的口气,充满着一种高高在上的感觉。

-- ---

如果是我,我肯定就翻毛腔了 ! ****的,卖房子的又不是他一家,让他去s

如果你实地去了解过临港的二手行情,就理解业主的想法了,我也是后来知道的,他们急着把满2的房子脱手,因为真正有临港一手房买入资格 的人脱手后,又可以买新盘,捂两年又赚一大票。我这样解释你可以理解么,他们对交易的速度要求很高,怕错过新盘认筹。这个等于是政策送钱,外面羡慕不来。


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 13:27:29
170 21
来自:上海.长宁
注册:2017-08-07
发帖:535+3480

xjm1234586[xjm12345867] 25楼

除非在临港准备长期发展,否则真不如买奉贤嘉定了

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 27楼

嘉定和临港差了两个档次

嘉定出上海多么方便,安亭到花桥1分钟,花桥的环境秒杀什么临港


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:27:39
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+13

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 27楼

嘉定和临港差了两个档次

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 33楼

嘉定出上海多么方便,安亭到花桥1分钟,花桥的环境秒杀什么临港

要看你本身住哪里,我本身就是住浦东,嘉定对我不方便,比如前一段老婆说要去看上海院子的盘,我看看好像对我们来说太远。上海很大,对每个区域的人交通便利度不一样,不能一概而论


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 13:34:11
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+14

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wxql0a53er[wxql0a53er] 17楼

朋友,我让去临港买房了么?你有没有逻辑啊?我买,我喜欢,不等于我发个帖子就要你去买,你有钱,你买陆家嘴豪宅,你喜欢,我没钱,我买临港,我喜欢。

什么躲债,老赖,你脑子有没有毛病啊,临港别墅、大几百万的平层,你买不起也不用这么酸吧。

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 31楼

真的,认识老赖,失信人,征信黑名单都搬到临港去了

老赖,失信人我们普通人接触不到,换便宜点的房子抵债是有可能的,这个我不反驳,我前面一套学区房的业主也是二八杠朋友,把房子换便宜的,多下来的钱还债,所以当时我那套学区房到手也比别人便宜大概10W左右。


------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 13:36:48
2107 42
来自:上海
注册:2004-04-22
发帖:723+10375

已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 33楼

嘉定出上海多么方便,安亭到花桥1分钟,花桥的环境秒杀什么临港

wxql0a53er[wxql0a53er] 35楼

要看你本身住哪里,我本身就是住浦东,嘉定对我不方便,比如前一段老婆说要去看上海院子的盘,我看看好像对我们来说太远。上海很大,对每个区域的人交通便利度不一样,不能一概而论

兄弟,千万别提买房,我们kds喷子认为买房就是罪恶的行为,买房就是错误的行为。


-------------------------------------------------------------------------------------------
2020-10-07 13:36:52
1801 13
来自:上海
注册:2010-01-24
发帖:15+1419

一直看好临港, 从临港教育配套 和机场联络支线看,市政府是下重功夫建设的。  很多310嘲笑这么远谁去,  搞笑了, 底层的眼光不过如此。 临港从开始就不是为老上海人准备的,为了发展高端制造业和科技研发的引进高端人才才建立的,为什么要配套这么多重点学校,人家博士硕士来了,肯定配套好的学校,用脑子想想就知道临港潜力很大。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:41:06
112 4
来自:保密
注册:2017-06-10
发帖:27+823

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 27楼

嘉定和临港差了两个档次

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 33楼

嘉定出上海多么方便,安亭到花桥1分钟,花桥的环境秒杀什么临港

你直接去安徽 出上海更方便 临港以后要做中央活动区


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:41:25
357 0
来自:保密
注册:2018-08-17
发帖:12+1996

临港未来可期 买了以后养老


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:42:45
3 0
来自:上海.浦东新
注册:2020-09-30
发帖:1+15

COMIGO[MAX06DKS] 29楼

楼主写的甚是用心。

看官们理性探讨即可,喷子只能暴露自己LOWBI的心态。

话说回来,关于投资回报,大部分取决于政策和规划及人口导向,有时候还需要一些运势。一个小兄弟,买了普陀梅川的老公房,结果一摇号,学区房暴涨,325万一年多涨了100万。

上海的房子,还是那三个因素,地段,地段和地段。调控这几年,部分老破小可以从6-7W回归到5W,但好地段好开发商好物业的房子,还是坚挺在8,9W,甚至10W+。

政府主导的规划,并不一定或者说短期内不一定能见到效应,最终还是需要市场导向,甚至个人认为风水都有影响。成都的高新区,天府新区是个成功案例,房价可以从4-5K,24个月内跳到2-3W,如今依然有强大就业、人口推动的买盘。反观当年大书特书的雄安特区,3年过去还是那个熊样。****中介吹上天的嘉兴还是嘉善,不提也罢了。

昨天去了海昌,临港地块依然是在大兴土木,我想上海政府和规划部门的水平,亏本是不至于;能多大程度上跑赢资金成本,还不好判断。临港是否值得投资,只有时间能告诉楼主了。

不要多想,好好搬砖给女儿攒补习费去吧,祝一切安好。

回复到位

有关地段的问题,我是这么理解的,临港未来类似卫星城,类似东京和横滨的关系。人口和产业的导入是关键,这个成功与否关键还是政策导向问题。我思考这个问题的时候拿大虹桥做对比,虹桥我认为就是政策红利的产物,所谓长三角一体,商务集中地区,事实上虹桥除了一个交通枢纽和会展中心,还有什么产业么?在电子商务的时代,交通枢纽的地位我认为不那么重要,反而是产业本身是否吸引人口更重要。

地段在市区重要,在远郊则是人口重要。这个也就解释了为什么今年各个城市都在抢人大战。



------------------------------------------------------------------------------------------- 没个性怎么写个性签名
2020-10-07 13:43:08
112 4
来自:保密
注册:2017-06-10
发帖:27+824

已隐藏 2 层叠楼[点击展开]

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 27楼

嘉定和临港差了两个档次

Jason1102[Jason1102] 30楼

目前正好反过来, 临港比嘉定差了两个档次, 无论是GDP还是人气。


至于临港将来怎么样, 那也是最少20年以后的事情了, 到时候估计你都可以领退休金了, 如果你有交社保的话。

2000年也认为2020年很遥远,现在2020都要过去了。临港以后要做中央活动区,仅次于陆家嘴超高层 能一样吗


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:43:54
170 21
来自:上海.长宁
注册:2017-08-07
发帖:535+3481

已隐藏 3 层叠楼[点击展开]

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 33楼

嘉定出上海多么方便,安亭到花桥1分钟,花桥的环境秒杀什么临港

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 39楼

你直接去安徽 出上海更方便 临港以后要做中央活动区

为什么要去安徽呀,奇怪法,临港人脑子都有问题的?? 嘉定不是上海?临港和嘉定比什么》?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:45:30
4708 1786
来自:上海
注册:2003-10-20
发帖:399+12364

COMIGO[MAX06DKS] 29楼

楼主写的甚是用心。

看官们理性探讨即可,喷子只能暴露自己LOWBI的心态。

话说回来,关于投资回报,大部分取决于政策和规划及人口导向,有时候还需要一些运势。一个小兄弟,买了普陀梅川的老公房,结果一摇号,学区房暴涨,325万一年多涨了100万。

上海的房子,还是那三个因素,地段,地段和地段。调控这几年,部分老破小可以从6-7W回归到5W,但好地段好开发商好物业的房子,还是坚挺在8,9W,甚至10W+。

政府主导的规划,并不一定或者说短期内不一定能见到效应,最终还是需要市场导向,甚至个人认为风水都有影响。成都的高新区,天府新区是个成功案例,房价可以从4-5K,24个月内跳到2-3W,如今依然有强大就业、人口推动的买盘。反观当年大书特书的雄安特区,3年过去还是那个熊样。****中介吹上天的嘉兴还是嘉善,不提也罢了。

昨天去了海昌,临港地块依然是在大兴土木,我想上海政府和规划部门的水平,亏本是不至于;能多大程度上跑赢资金成本,还不好判断。临港是否值得投资,只有时间能告诉楼主了。

不要多想,好好搬砖给女儿攒补习费去吧,祝一切安好。

不矛盾吗 7w回归到5w的老破小的地段不好吗 你也说了好开发商好物业 这些老破小没有 所以并不是一切都是地段 事实上这两年临港的房子跑赢绝大多数市区顶级地段的楼盘


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:47:24
798 225
来自:上海
注册:2015-05-31
发帖:174+4326

看得出现在中介学历都高了

联合一些自媒体开始写文章了


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:48:55
1778 1
来自:上海
注册:2014-07-25
发帖:7+2255

问下楼主,临港未来规划的产业有哪些,规划的商业用地多不多


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:50:25
112 4
来自:保密
注册:2017-06-10
发帖:27+825

已隐藏 4 层叠楼[点击展开]

wb52v2tucl[wb52v2tucl] 39楼

你直接去安徽 出上海更方便 临港以后要做中央活动区

芙蓉江路阿斌[xmwsc] 43楼

为什么要去安徽呀,奇怪法,临港人脑子都有问题的?? 嘉定不是上海?临港和嘉定比什么》?

嘉定最大优势不就是出上海方便嘛。直接去外地更加方便

但是上海最大的优势就是江海联运,南北适中。离内陆很远,离世界很近


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:54:43
829 53
来自:保密
注册:2017-07-14
发帖:4+1039

看下来LZ大概率房托,要么是无业人员,否则怎么会自己家到上班地点的距离不考虑的。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:54:44
2300 5
来自:上海.卢湾
注册:2010-04-07
发帖:89+7837

自己买房会写这么长文?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2020-10-07 13:55:28
x
引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

回复主题 返回kds宽带山
主题: 临港买房,一个上海中年土著的少年梦
房车头条
  • 扫描关注官方微信
  • 扫描下载客户端

短信

x
收信人:
内容:
插入:  发送 
  • 默认

帖子奖分

奖分者: ( )

得分者:

奖励分值:您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]

看不清楚吗?点击更换一张

请输入4位有相同表情的数字

验证码:看不清楚吗?点击更换一张

奖分理由:

删除

        

                            

        当事人要求删除

                    

          

理由:

扣除hp值:

宽带山警务室

用户反馈

        

内容:

已报名参加的人员: