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 一个非常恐怖并且残酷的现实~市区老公房,已经变成远郊商品房首付了。。。。。

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天天乃古[konoyohakusotare] 30楼

这位tf说的很有道理


Di_Big_Dic[Di_Big_Dick] 34楼

有啥道理,除了股市就是房地产咯?去年大宗商品涨了多少晓得伐?

老百姓股票也被割死了,还大宗商品期货。原油宝,海外原油ETF


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-12 08:08:41
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樊爷[wx9w19rz9x] 47楼

楼主讲的这个20平米、与父母同住的家庭,不去申请经适房啊?!

有部Audi家庭资产超标了吧,而且年收入也超标了,国家认为这种家庭卖掉老破小绝对可以置换一套郊区大房子了


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2021-01-12 08:26:47
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abbuse[abbuse] 49楼

要西快了 现在盘三代居然鼓吹去郊环和盘一代抢地盘 你老爷爷知道不要跳起来啊

可以不信啊。十年后自己看结果吧


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2021-01-12 08:28:38
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上海人到现在也没轮到动迁的每多少吧


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2021-01-12 08:38:03
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Gjy2019[Gjy2019] 53楼

上海人到现在也没轮到动迁的每多少吧

很多。有的刚刚动迁。现在到手一家也就200多万


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2021-01-12 08:39:14
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Gjy2019[Gjy2019] 53楼

上海人到现在也没轮到动迁的每多少吧

还有几十年前就动迁的,现在一套老公房。有什么花头?


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2021-01-12 08:40:05
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长脚大叔[xiaoK1982] 17楼

册那奉贤房子可以换两套了,LZ哈三话四撒!

南桥的新房你换换看


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2021-01-12 08:42:46
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早说了,你年入少于20W,市区内的各种优质资源基本与你无关,所以别说市区地段好也帮弄勿搭介,弄就是窝在石库门想着草王妈的阿Q


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2021-01-12 08:55:34
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金山道友[dnwind2008] 39楼

彭浦还有20平的房子啊  印象中最小的老公房一室户30几平


20平是使用面积,具体到建面就是40平,标准的一室半,他们是一家3口,独生子(一算2),人均5平,4个就是20平。我老头子单位,80年代末,90年代初,莫老老的3口家庭,分了彭浦蜡块,全是这样的。


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2021-01-12 09:09:07
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不是还有很多傻瓜感觉市区老破小住的瑟瑟依依,赛过颐和园 凡尔赛宫吗


------------------------------------------------------------------------------------------- KDS这座山,里面也就是挤满各种各样的人 上海小市民,小娄娄等等,不能代表上海主流文化,但是个嘻嘻哈哈和宣泄的地方。
2021-01-12 09:10:33
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Leica M6J[kokia1222] 8楼

十年前,彭浦新村可以换罗泾小高层

樊爷[wx9w19rz9x] 46楼

10年前,彭浦新村房价也不可能是是罗泾的一倍。

20平米换小高层,这兄弟在搞笑呢


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2021-01-12 09:11:32
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收入10w+,买500w房子?

28岁?30年没谈过朋友?

回去重新编


------------------------------------------------------------------------------------------- 么劲
2021-01-12 09:19:13
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我拿20万的时候,还只敢小心翼翼的在上街沿骑自行车


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2021-01-12 09:25:48
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这种卢瑟38、48都不会有出息,社交基本为零


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2021-01-12 09:27:49
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摩羯羊[wx67vf6dmr] 24楼

对的,我的人民广场老房子无学区,菜小,毫无涨价,还没到16年高点

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租


------------------------------------------------------------------------------------------- 人的痛苦来自于比较
2021-01-12 09:29:38
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好家伙 彭浦20平开奥迪。。。我复兴路整栋法式小洋房 也就开开小起亚,国人的面子工程让我捉摸不透 车子难道不就是交通工具? 住的舒服才是真的舒服?


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2021-01-12 09:31:30
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这种家庭说实话真的压抑了要西


------------------------------------------------------------------------------------------- 都是蚂蚁 不踩嘚瑟 一踩必挂
2021-01-12 09:32:33
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摩羯羊[wx67vf6dmr] 24楼

对的,我的人民广场老房子无学区,菜小,毫无涨价,还没到16年高点

天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

想多了,也被群租。楼下的通知我们才知道,还被楼下告了。55平塞了14人,个人来借然后再给餐饮店。市中心更容易被群租


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2021-01-12 09:33:14
270 7
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20平住三口之家 上世纪八九十年代至本世纪初还算正常


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2021-01-12 09:37:17
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长脚大叔[xiaoK1982] 17楼

册那奉贤房子可以换两套了,LZ哈三话四撒!

摩羯羊[wx67vf6dmr] 56楼

南桥的新房你换换看

他说奉贤,你偏要说南桥房子,偷换概念了?


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2021-01-12 09:43:05
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没有优质资源属性的市区老公房前几年总价已经不及郊区商品房了。

本来可以平调外环外,

现在平调G15外,

今后可能就是郊环外了。



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2021-01-12 09:44:16
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摩羯羊[wx67vf6dmr] 24楼

对的,我的人民广场老房子无学区,菜小,毫无涨价,还没到16年高点

天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

三十平老掉牙的房子想借五千,你在做梦?


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2021-01-12 09:46:43
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摩羯羊[wx67vf6dmr] 56楼

南桥的新房你换换看

odie[no6inzy] 69楼

他说奉贤,你偏要说南桥房子,偷换概念了?

南桥难道不是奉贤的? 只有海湾,五四农场才算奉贤?那里有商业吗?  而且一提到奉贤第一想到就是南桥吧


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2021-01-12 09:49:52
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能不能别售卖焦虑了?你也知道十年前都是市区老破小平换郊区商品房,你又知道十年后市区老破小的价钱给郊区商品房提鞋?商品的价格总是因各种因素波动的,而不是将现在的价格以同等斜率放大。


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2021-01-12 09:52:08
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远郊商品房就是坑,完全是给地产商解套。

因为远郊土地储备丰富,新盘出不光的,现在房市好,开发商就哄抬新盘房价。

冷静想想,房市放缓的时候呢?我来告诉你会发生什么。


首先房市放缓,成交量萎缩的时候,远郊还是照样有新盘供应,远郊地域宽广,楼盘供应量巨大,开发商出货都成问题。你的二手房如果想出手,你会发现你的楼盘包括周边甚至所有的远郊盘都是卖盘,多得惊人。大家可能还是挂个不低的价格,但是实际想成交,价格会低得你骂人,因为同质化的二手房太多,而且新房还源源不断。

还有一个问题,肯买远郊盘的,都不是有钱人,你想什么价格喊个穷人以后来接你盘?问问你自己。


好比股票,你买了个大盘股,还不是什么优质资源,盘子大得惊人拉都拉不动,类似的大盘股多如牛毛,国家还每个月发个新大盘股,你呢牛市追涨进去,那么你觉得你的结局会很好吗?我不敢说一定亏,但我认为不是好的选择。


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2021-01-12 09:54:12
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天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

贝奥武夫[vikingman] 71楼

三十平老掉牙的房子想借五千,你在做梦?

人广的闭着眼睛借,,大公司不在市区难道都在南桥,川沙?你以为外地白领都吃饱饭每天往返郊区不累的?刚来的买不起房或者压根不想买房,在上海潇洒消费这种不要太多,市区公房现在市区上班的租客很多的,租金你自己去了解一下,张口就来,香港鸽子笼8平米借一万块


------------------------------------------------------------------------------------------- 人的痛苦来自于比较
2021-01-12 09:57:05
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这是静安区彭浦新村梅仁杏?


------------------------------------------------------------------------------------------- 男人结婚就是热昏!
2021-01-12 09:59:41
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贝奥武夫[vikingman] 71楼

三十平老掉牙的房子想借五千,你在做梦?

天天作东[greatding19831983] 75楼

人广的闭着眼睛借,,大公司不在市区难道都在南桥,川沙?你以为外地白领都吃饱饭每天往返郊区不累的?刚来的买不起房或者压根不想买房,在上海潇洒消费这种不要太多,市区公房现在市区上班的租客很多的,租金你自己去了解一下,张口就来,香港鸽子笼8平米借一万块

老破小全是人广的?什么思路?彭浦三十平老房子你给我借五千试试看?


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2021-01-12 10:00:56
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您好视频哪里可以看


------------------------------------------------------------------------------------------- 名师大将莫自牢,千军万马避白袍。
2021-01-12 10:01:46
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贝奥武夫[vikingman] 71楼

三十平老掉牙的房子想借五千,你在做梦?

天天作东[greatding19831983] 75楼

人广的闭着眼睛借,,大公司不在市区难道都在南桥,川沙?你以为外地白领都吃饱饭每天往返郊区不累的?刚来的买不起房或者压根不想买房,在上海潇洒消费这种不要太多,市区公房现在市区上班的租客很多的,租金你自己去了解一下,张口就来,香港鸽子笼8平米借一万块

人广也看区域的,我房子在威海路重庆北路路口,那个重庆大楼,2边地铁都在1公里,周围就个华联超市和一些小店,看似前南京路后淮海路,左长征右曙光仁济,其实根本不方便,而且由于90年代动迁到现在人口直线下降,周围商业没落也厉害,老年人变多素质变差。租金从16年的6000下降到现在的5300。别再以为市中心就是好,现在都是卫星城。周围配套都齐全


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2021-01-12 10:02:46
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侬想哪能[yinweiyuan] 74楼

远郊商品房就是坑,完全是给地产商解套。

因为远郊土地储备丰富,新盘出不光的,现在房市好,开发商就哄抬新盘房价。

冷静想想,房市放缓的时候呢?我来告诉你会发生什么。


首先房市放缓,成交量萎缩的时候,远郊还是照样有新盘供应,远郊地域宽广,楼盘供应量巨大,开发商出货都成问题。你的二手房如果想出手,你会发现你的楼盘包括周边甚至所有的远郊盘都是卖盘,多得惊人。大家可能还是挂个不低的价格,但是实际想成交,价格会低得你骂人,因为同质化的二手房太多,而且新房还源源不断。

还有一个问题,肯买远郊盘的,都不是有钱人,你想什么价格喊个穷人以后来接你盘?问问你自己。


好比股票,你买了个大盘股,还不是什么优质资源,盘子大得惊人拉都拉不动,类似的大盘股多如牛毛,国家还每个月发个新大盘股,你呢牛市追涨进去,那么你觉得你的结局会很好吗?我不敢说一定亏,但我认为不是好的选择。

嗯,上两个礼拜去宝山嘉定那边摘草莓,车子经过顾村后面,靠近绕城高速出口那边,一片一片的房子在造,楼距近的要死,下午2点左右半层楼都没太阳了,看起来比中远两湾城还要压抑,这种房子看起来比老破小大,算上通勤时间成本,周边生活便利程度,真不一定就比住老破小里幸福度高


------------------------------------------------------------------------------------------- 一切有为法,如梦幻泡影,如露亦如电,应作如是观!
2021-01-12 10:04:16
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中国房屋是个悲剧,房屋是有折旧的,但在中国你不能自行改造维修升级,再过十年汤臣一品也成快30年的老破大,当然有可能物业维护的好就还行,但是大部分商品房是没太多维护的,到时只能像换个手机一样买新的。

如果你是富人阶层自然没问题,要是你只是普通阶层,哪怕很多年前提早上车了也迟早面对这个问题。现在拼命买的新房,20年后一样是破房,今天的瑞虹一期看着就只是非常普通的高层,当年的房价天花板。


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2021-01-12 10:05:30
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这算宽带?[winnert] 3楼

梅园表示不服

Leica M6J[kokia1222] 6楼

这种个例毫无代表性。

你去看看普适性案例。

嘉定,南翔,泗泾,青浦新房看看价格,是不是老公房相当于首付,或者半价。

老破小面积一丢丢,是只能当首付喽。


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2021-01-12 10:09:06
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Leica M6J[kokia1222] 1楼

昨天去了远郊中介,次新商品房相比2017年,现在普遍单价上涨一万。

而市区中介问了老破小,现在算是复苏,但还没到17年高点。。。。

由于郊区普遍面积大。市区普遍50平以内。。。。

这几年差价就拉开100万。。。

年年差距在拉大 为什么学区房一直涨 就是因为平摊了老破小的单价 二手房必然成为贬值资产


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2021-01-12 10:14:07
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侬想哪能[yinweiyuan] 74楼

远郊商品房就是坑,完全是给地产商解套。

因为远郊土地储备丰富,新盘出不光的,现在房市好,开发商就哄抬新盘房价。

冷静想想,房市放缓的时候呢?我来告诉你会发生什么。


首先房市放缓,成交量萎缩的时候,远郊还是照样有新盘供应,远郊地域宽广,楼盘供应量巨大,开发商出货都成问题。你的二手房如果想出手,你会发现你的楼盘包括周边甚至所有的远郊盘都是卖盘,多得惊人。大家可能还是挂个不低的价格,但是实际想成交,价格会低得你骂人,因为同质化的二手房太多,而且新房还源源不断。

还有一个问题,肯买远郊盘的,都不是有钱人,你想什么价格喊个穷人以后来接你盘?问问你自己。


好比股票,你买了个大盘股,还不是什么优质资源,盘子大得惊人拉都拉不动,类似的大盘股多如牛毛,国家还每个月发个新大盘股,你呢牛市追涨进去,那么你觉得你的结局会很好吗?我不敢说一定亏,但我认为不是好的选择。

A·Z[azalee] 80楼

嗯,上两个礼拜去宝山嘉定那边摘草莓,车子经过顾村后面,靠近绕城高速出口那边,一片一片的房子在造,楼距近的要死,下午2点左右半层楼都没太阳了,看起来比中远两湾城还要压抑,这种房子看起来比老破小大,算上通勤时间成本,周边生活便利程度,真不一定就比住老破小里幸福度高

郊区么也要分地方的。政府投资大多倾向于浦东,在市中心东南方。你往嘉定、宝山这种么是西北方,正好相反。你说有搞头伐?


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2021-01-12 10:14:52
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天天作东[greatding19831983] 75楼

人广的闭着眼睛借,,大公司不在市区难道都在南桥,川沙?你以为外地白领都吃饱饭每天往返郊区不累的?刚来的买不起房或者压根不想买房,在上海潇洒消费这种不要太多,市区公房现在市区上班的租客很多的,租金你自己去了解一下,张口就来,香港鸽子笼8平米借一万块

摩羯羊[wx67vf6dmr] 79楼

人广也看区域的,我房子在威海路重庆北路路口,那个重庆大楼,2边地铁都在1公里,周围就个华联超市和一些小店,看似前南京路后淮海路,左长征右曙光仁济,其实根本不方便,而且由于90年代动迁到现在人口直线下降,周围商业没落也厉害,老年人变多素质变差。租金从16年的6000下降到现在的5300。别再以为市中心就是好,现在都是卫星城。周围配套都齐全

还有就是老破小里居民素质真的不怎么样,因为房子小东西多,很多自行车,甚至柜子椅子都放在不宽裕的走道上,再把大门也朝外开,很容易撞伤。


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2021-01-12 10:15:05
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odie[no6inzy] 69楼

他说奉贤,你偏要说南桥房子,偷换概念了?

摩羯羊[wx67vf6dmr] 72楼

南桥难道不是奉贤的? 只有海湾,五四农场才算奉贤?那里有商业吗?  而且一提到奉贤第一想到就是南桥吧

是的是的,他意思奉贤两套肯定不包括南桥


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2021-01-12 10:18:10
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摩羯羊[wx67vf6dmr] 24楼

对的,我的人民广场老房子无学区,菜小,毫无涨价,还没到16年高点

天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

20平一室户老破小能借5000?我告诉你,3500,装修好的4000到顶了,但郊区三房装修好的5000轻而易举,只高不低


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2021-01-12 10:19:03
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我爱光头[tenlove] 10楼

彭浦也不算市区

脱离时代的话就不叫 装 逼 叫 傻 逼 了,就算侬现在住南区上只角,是高层商品房伐?伐是就关特


------------------------------------------------------------------------------------------- cuz lazy
2021-01-12 10:19:22
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可上可下[mnlkmao] 7楼

年收入10万,购房预算500万,这是搞笑吗?另外10年前20㎡的彭浦新村也不可能1换1远郊商品房

各种情况都会有,以前家里挣到钱了,但一直没买房子或置换房子,住的房子住住也凑合,所以没房不代表没存款,


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2021-01-12 10:27:30
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楼主说的我完全同意,10多年前住市区老破小不管怎么样,相比近郊(九亭、刘行、顾村、江桥、周浦等等)还是有优越性的,但是现在,市中心的区块概念完全被打破了,外环外近郊的新房和次新房价格完全超过了中环附近老破小,而且近郊次新房和新房普遍面积大,资产差距一下拉开了,确实有一部分阶层被打破,有一些传统上海家庭被新上海家庭反超,这是不争的事实,我同学中就有这样的情况


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2021-01-12 10:28:42
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房产的基本属性是居住面积。


随着老龄化的来临,退休生活不需要上班,所谓便利性对于个人来说的价值已经越来越低了。




------------------------------------------------------------------------------------------- Out of suffering have emerged the strongest souls, the most massive characters are seared with scars.
2021-01-12 10:33:10
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A·Z[azalee] 80楼

嗯,上两个礼拜去宝山嘉定那边摘草莓,车子经过顾村后面,靠近绕城高速出口那边,一片一片的房子在造,楼距近的要死,下午2点左右半层楼都没太阳了,看起来比中远两湾城还要压抑,这种房子看起来比老破小大,算上通勤时间成本,周边生活便利程度,真不一定就比住老破小里幸福度高

贝奥武夫[vikingman] 84楼

郊区么也要分地方的。政府投资大多倾向于浦东,在市中心东南方。你往嘉定、宝山这种么是西北方,正好相反。你说有搞头伐?

现在要卖你房子,所以给你吹一波政策。

老百姓的记忆力真的差,我就问你上一波行情是不是大量顾村美兰湖的盘,是不是跟老百姓吹一波,那跟你宣传起来,就告诉你那边以后鸟语花香,环境好交通还便利。

顾村名字都不要用了,以后得叫人家顾城。

那么我请你现在去看看顾村的房价,涨了吗?天花板保利叶语,也还是5W多,一票子什么园都是4W上下。现在人家内环内新盘都11W+了吧,二手次新房13W左右吧。


动动脑子,你的远郊盘以后二手房的客户都是穷人,你现在6-7W买的,以后你想让他们多少钱解放你?

还投资倾向,人家说你都信,那么人家之前那个地段新盘出来没说过呢?浦东,浦东也大呢,你赌得准?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-12 10:36:40
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天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

[mircle] 87楼

20平一室户老破小能借5000?我告诉你,3500,装修好的4000到顶了,但郊区三房装修好的5000轻而易举,只高不低

一房3500,3房5000,对比已经很明显了,房租完全是看地段


------------------------------------------------------------------------------------------- 人的痛苦来自于比较
2021-01-12 10:41:25
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条件这么差,开个车居然是奥迪,难怪买不起房


------------------------------------------------------------------------------------------- 啊实打实大大的事
2021-01-12 10:45:24
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年入10w 20平独立空间 奥迪,在山上划瘦排不进中位数


------------------------------------------------------------------------------------------- 狗头=米cola·煬=米孔勒痒 问:大众又减配了 又自燃了 狗头:吗的 日车真垃圾 我来举一堆日车例子 狗粉:狗头辩论又赢了!有理有据! 结论:狗头赢了!大众质量好!
2021-01-12 10:49:37
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天天作东[greatding19831983] 64楼

但是你老破小借借5000,郊区3房大概也不一定能借5000,还可能被群租

[mircle] 87楼

20平一室户老破小能借5000?我告诉你,3500,装修好的4000到顶了,但郊区三房装修好的5000轻而易举,只高不低

人民广场附近的绝对不止4000


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-12 10:52:27
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[mircle] 87楼

20平一室户老破小能借5000?我告诉你,3500,装修好的4000到顶了,但郊区三房装修好的5000轻而易举,只高不低

天天作东[greatding19831983] 93楼

一房3500,3房5000,对比已经很明显了,房租完全是看地段

郊区一房也是三千,有多少区别?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-12 10:54:40
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天天作东[greatding19831983] 93楼

一房3500,3房5000,对比已经很明显了,房租完全是看地段

贝奥武夫[vikingman] 97楼

郊区一房也是三千,有多少区别?

郊区1房3000?你倒是上个图呢


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-01-12 10:56:02
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Leica M6J[kokia1222] 1楼

昨天去了远郊中介,次新商品房相比2017年,现在普遍单价上涨一万。

而市区中介问了老破小,现在算是复苏,但还没到17年高点。。。。

由于郊区普遍面积大。市区普遍50平以内。。。。

这几年差价就拉开100万。。。

是的,现在大概是17年价格的80%左右


------------------------------------------------------------------------------------------- 人间正道是沧桑
2021-01-12 10:57:05
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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主题: 一个非常恐怖并且残酷的现实~市区老公房,已经变成远郊商品房首付了。。。。。
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