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 老破小停车长租方案探讨

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一类是业主开自己个人或自己为法人的公司的车,二类是直系亲属开自己的车,三类是业主开直系亲属的车,四类是直系亲属开直系亲属的车,五类是业主开自己租借或自己公司配发的车,六类是租户开自己的车


三证:房产证,Xing驶证,Jia驶证


小区车位全部占据地面公共区域,目前实行先到先停模式。异物占车位、私装地锁、私装充电桩、乱停乱放等问题层出不穷,加之停车资格审核不明确,管理不善,导致各种方式抢车位,停车难!

为了解决车主“晚归有车位,电车能充电,车位离家近,价格要合理”四大诉求,拟定了广义三证合一业主首部车长租车位方案,如上图,你支持吗?为什么?


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-23 21:07:03
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不住在本小区的,子女也算?或者不住这的父母


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2021-02-23 21:18:55
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凭户口簿


------------------------------------------------------------------------------------------- 我是来看看额
2021-02-23 21:22:38
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永远没人提案居住区统一建设造超多层立体停车场,因为要建设,要政府支持。而未来的发展车子只多不少,所以哪个有远见?这点面积再怎么努力也是无用之举,为何?总有人不能停!


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2021-02-23 21:23:58
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头丝清桑伐[mikeyang123] 4楼

永远没人提案居住区统一建设造超多层立体停车场,因为要建设,要政府支持。而未来的发展车子只多不少,所以哪个有远见?这点面积再怎么努力也是无用之举,为何?总有人不能停!

老破小建立体车库难度太大了,场地和资金都是问题


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2021-02-23 21:41:56
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xinde[xinde] 3楼

凭户口簿

外地业主没有居住地户口簿


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2021-02-23 21:43:51
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[zhao51110] 1楼

不住在本小区的,子女也算?或者不住这的父母

住与不住小区,无法判断。车辆登记是一个人,使用是另一个人,也无避免


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2021-02-23 21:45:19
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直接涨地面车位月租,每个车位1000一个月,除去人工管理成本,多余的钱去附近再租一些商业停车位用于解决多余的业主车辆,没钱停的租客自然不会停进来


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2021-02-23 21:57:53
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租售同权,都不敢直面了


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2021-02-23 21:58:29
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Zz22255588[Zz222555888] 10楼

直接涨地面车位月租,每个车位1000一个月,除去人工管理成本,多余的钱去附近再租一些商业停车位用于解决多余的业主车辆,没钱停的租客自然不会停进来

这个办法其实挺好!使用成本增加,一定程度上还能驱赶一些僵尸车。不过涨价在老破小挺难的,物业费收缴率不高,停车费是维修基金的主要来源。


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2021-02-23 22:05:05
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没别墅开个鸟车,卢瑟


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2021-02-23 22:10:53
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没有户口,但有产权的怎么算?


------------------------------------------------------------------------------------------- G42 384TX
2021-02-23 22:14:42
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简单问题复杂化了,不是复杂就能代表你认真专业的,正好相反。根本不用看驾驶人,小区停车只看车牌,保安会看是谁驾驶的么?代驾不可以么?只需要看车主和业主的关系就可以了。不需要2维的,就1维的,车主是业主、业主亲属、业主的房客。


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2021-02-23 22:15:10
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Zz22255588[Zz222555888] 10楼

直接涨地面车位月租,每个车位1000一个月,除去人工管理成本,多余的钱去附近再租一些商业停车位用于解决多余的业主车辆,没钱停的租客自然不会停进来

不见得吧。你这个典型的大忽悠,只是一味想涨价,说的效果根本是假的。涨到1000,租客一个也不会少。就为了骗大家接受涨价,这些年这种忽悠见的太多了。等价格涨好,租客一个不少,就不管了。


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2021-02-23 22:19:49
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wumg[wumianguai] 15楼

简单问题复杂化了,不是复杂就能代表你认真专业的,正好相反。根本不用看驾驶人,小区停车只看车牌,保安会看是谁驾驶的么?代驾不可以么?只需要看车主和业主的关系就可以了。不需要2维的,就1维的,车主是业主、业主亲属、业主的房客。

一户最多登记两部车,一驾驶证仅登记一部车


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2021-02-23 22:23:56
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Zz22255588[Zz222555888] 10楼

直接涨地面车位月租,每个车位1000一个月,除去人工管理成本,多余的钱去附近再租一些商业停车位用于解决多余的业主车辆,没钱停的租客自然不会停进来

月租1000元,你觉得租客会租你的房子还是隔壁小区的房子,最后吃亏的还不是房东?


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2021-02-23 22:27:05
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wumg[wumianguai] 15楼

简单问题复杂化了,不是复杂就能代表你认真专业的,正好相反。根本不用看驾驶人,小区停车只看车牌,保安会看是谁驾驶的么?代驾不可以么?只需要看车主和业主的关系就可以了。不需要2维的,就1维的,车主是业主、业主亲属、业主的房客。

shsync[shsync] 17楼

一户最多登记两部车,一驾驶证仅登记一部车

为什么要 驾 驶 证?你不是根据户来分配权力的么。一对夫妻2部车,和一个单身2部车,还能有区别?那一个产证里10个人,每个人给一个1类车位?你这样问题很大,会造成假结婚。因为财产而获得的权力,就应该跟财产挂钩。没驾 驶 证,以前也可以买车的,只要是业主的车,就算1类。


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2021-02-23 22:27:07
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shsync[shsync] 17楼

一户最多登记两部车,一驾驶证仅登记一部车

wumg[wumianguai] 19楼

为什么要 驾 驶 证?你不是根据户来分配权力的么。一对夫妻2部车,和一个单身2部车,还能有区别?那一个产证里10个人,每个人给一个1类车位?你这样问题很大,会造成假结婚。因为财产而获得的权力,就应该跟财产挂钩。没驾 驶 证,以前也可以买车的,只要是业主的车,就算1类。

车位本来就紧张,一个人停两部车,不可以!


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2021-02-23 22:30:52
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我完蛋了,这个表格的逻辑我居然看不懂,能否解释一下


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2021-02-23 22:31:22
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wumg[wumianguai] 19楼

为什么要 驾 驶 证?你不是根据户来分配权力的么。一对夫妻2部车,和一个单身2部车,还能有区别?那一个产证里10个人,每个人给一个1类车位?你这样问题很大,会造成假结婚。因为财产而获得的权力,就应该跟财产挂钩。没驾 驶 证,以前也可以买车的,只要是业主的车,就算1类。

shsync[shsync] 20楼

车位本来就紧张,一个人停两部车,不可以!

凭什么不可以?都是一户。我把第二辆车过户给父母,看你怎么办?有漏洞的政策都是你这种人设计的,明显缺乏物理性思维。

一个业主,名下登记了一部车,行 驶 证 是他,就算1类,他可以没有 驾 驶 证,不能停吗?他雇个司机不行啊?


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2021-02-23 22:32:53
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shsync[shsync] 20楼

车位本来就紧张,一个人停两部车,不可以!

wumg[wumianguai] 22楼

凭什么不可以?都是一户。我把第二辆车过户给父母,看你怎么办?有漏洞的政策都是你这种人设计的,明显缺乏物理性思维。

一个业主,名下登记了一部车,行 驶 证 是他,就算1类,他可以没有 驾 驶 证,不能停吗?他雇个司机不行啊?

你这个情况特殊,有漏洞可钻,比如租房,同时又租车给房客。所以驾驶人也要限制的


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2021-02-23 22:39:41
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还有个问题,业主后买的车,1类的,和租客先拿到的车位,怎么办?是否可以在月底终止租客的车位。


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2021-02-23 22:40:54
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上面不想管而已


------------------------------------------------------------------------------------------- xin3.taobao.com
2021-02-23 22:41:57
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人家要你们个个买车。买了不开随便你们啊。反正现在大部分小区停车费像送的。便宜的一比


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2021-02-23 22:43:12
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wumg[wumianguai] 24楼

还有个问题,业主后买的车,1类的,和租客先拿到的车位,怎么办?是否可以在月底终止租客的车位。

文字部分说明了,一丶二丶三丶四类,可以赶走五丶六类


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2021-02-23 22:43:38
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三证合一1000元,不合一1500元,租客和第二辆2000元,舍不得别开车。


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2021-02-23 22:45:01
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嫑搞七捻三[bybswmfszm] 28楼

三证合一1000元,不合一1500元,租客和第二辆2000元,舍不得别开车。

周边老破小包月100~150,提这个方案的人,不是被人打死,就是被口水淹死。


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2021-02-23 23:01:03
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同一小区150平大户型和50平一室户分摊的公用面积是一样的吗

应该按比例享受车位


------------------------------------------------------------------------------------------- Canon EOS 5D MarkIII/ 580EXII EF 17-40mm F4 L USM EF 24-105mm F4 L USM EF 100mm F2.8 L IS USM EF 35mm F1.4 L USM
2021-02-23 23:06:24
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嫑搞七捻三[bybswmfszm] 28楼

三证合一1000元,不合一1500元,租客和第二辆2000元,舍不得别开车。

shsync[shsync] 29楼

周边老破小包月100~150,提这个方案的人,不是被人打死,就是被口水淹死。

所以搞不好了,gdl思维就是要抢,吵架。


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2021-02-23 23:08:58
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dhh[dhh] 30楼

同一小区150平大户型和50平一室户分摊的公用面积是一样的吗

应该按比例享受车位

你说的也有道理,但投票权按户分配,争取不到多数人支持,说了也是白说。


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2021-02-23 23:10:12
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没有车子的家庭也会提出要车位.....


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2021-02-23 23:13:29
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wumg[wumianguai] 22楼

凭什么不可以?都是一户。我把第二辆车过户给父母,看你怎么办?有漏洞的政策都是你这种人设计的,明显缺乏物理性思维。

一个业主,名下登记了一部车,行 驶 证 是他,就算1类,他可以没有 驾 驶 证,不能停吗?他雇个司机不行啊?

shsync[shsync] 23楼

你这个情况特殊,有漏洞可钻,比如租房,同时又租车给房客。所以驾驶人也要限制的

那房东有驾驶证,你这个还不是照样被钻漏洞?


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2021-02-23 23:42:33
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为了车位离开老上海,多年后后悔莫及,没有了时代文化,住在什么城市都是一样的。


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2021-02-23 23:44:42
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头丝清桑伐[mikeyang123] 4楼

永远没人提案居住区统一建设造超多层立体停车场,因为要建设,要政府支持。而未来的发展车子只多不少,所以哪个有远见?这点面积再怎么努力也是无用之举,为何?总有人不能停!

shsync[shsync] 7楼

老破小建立体车库难度太大了,场地和资金都是问题

铲绿化呀,而且有法律依据的,只要业委会过半通过。


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2021-02-23 23:45:08
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wastons[wastons3] 11楼

租售同权,都不敢直面了

等学区房租客子女入学权利和业主子女一样的时候,再来谈租售同权吧。


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2021-02-23 23:52:04
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dhh[dhh] 30楼

同一小区150平大户型和50平一室户分摊的公用面积是一样的吗

应该按比例享受车位

这个可以有


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2021-02-23 23:53:34
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shsync[shsync] 7楼

老破小建立体车库难度太大了,场地和资金都是问题

DMDMDM[ywykill123] 36楼

铲绿化呀,而且有法律依据的,只要业委会过半通过。

这样买在小区中心绿化北面位置最好的业主倒大霉了,本来间距大,空气好,变成都是汽车尾气,这个要不要赔偿几十万?


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2021-02-23 23:55:21
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嫑搞七捻三[bybswmfszm] 28楼

三证合一1000元,不合一1500元,租客和第二辆2000元,舍不得别开车。

沪c禁行范围好扩大了,这个政策多少年没变了,现在堵车范围扩大到郊环了。舍不得车牌的钱,别开车。


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2021-02-23 23:59:49
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老破小不是少几个停车位!哪怕多一倍都绝对不够停!再目前看只能一户人家按产证登记一个车位,然后涨停车费从150涨到300如果还多就500 800这样用金钱杠杆调控,没其他任何出路!


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2021-02-24 00:02:05
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分什么类,分的自己都绕进去了,我开的公司,车子是公司名字算第几类?


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2021-02-24 00:05:04
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规则越复杂,可以操作的空间就越多。。。直接涨停车费是最公平有效的办法,1000每月车位还紧张?那就1500。还紧张?那就2000。涨到不紧张为止。。。而且高额停车费还能补贴一下老破小那永远收不齐的物业费。。。


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2021-02-24 00:06:55
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先到先得?人家90年代就拿到产权证了,算不算先到?


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2021-02-24 00:24:31
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happyislan[happyisland] 41楼

老破小不是少几个停车位!哪怕多一倍都绝对不够停!再目前看只能一户人家按产证登记一个车位,然后涨停车费从150涨到300如果还多就500 800这样用金钱杠杆调控,没其他任何出路!

一户一车是最基本必须做到的。允许一户多车的话,别说老破小,绝大部分商品房的车位都不够停。


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2021-02-24 00:29:01
471 3
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老破小还有一户两车的,一辆外牌一辆沪牌,占着两个车位,一周有六天几乎都停着不动,也不知道买来干什么的,真是嫉妒GDL啊


------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒,什么也没留下......
2021-02-24 01:19:03
2278 1881
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Zz22255588[Zz222555888] 10楼

直接涨地面车位月租,每个车位1000一个月,除去人工管理成本,多余的钱去附近再租一些商业停车位用于解决多余的业主车辆,没钱停的租客自然不会停进来

wumg[wumianguai] 16楼

不见得吧。你这个典型的大忽悠,只是一味想涨价,说的效果根本是假的。涨到1000,租客一个也不会少。就为了骗大家接受涨价,这些年这种忽悠见的太多了。等价格涨好,租客一个不少,就不管了。

是的用钱解决的都不是事,1000块又怎样照样付。。。


------------------------------------------------------------------------------------------- 生活就像一杯白开水,平淡而无味。。。
2021-02-24 07:36:26
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引用20楼@ 特雷西00 发表的:

首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围首先,请你以一种,团成一个团的姿势,然后,慢慢地比较圆润的方式,离开这座让你讨厌的城市,或者讨厌的人的周围

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